パワービルダー研究 第二弾
住宅づくりの最新動向
東京圏パワービルダー調査報告書
建設政策研究所 編
2008年7月 発行
頒価 2,000円（送料別）
本書は、2000年代に首都圏を中心に、ローコストの新築戸建分譲市場で急激な拡大を推し進めてきた「パワービルダー」と称される住宅生産販売業者についての実態調査報告の第二弾です。
2007年3月から約1年間にわたって、東京都内の下請事業主および従事者に対する詳細な個別インタビューや都内の多棟現場への訪問調査を敢行致しました。本書は、そのリアルなデータに基づき、パワービルダーの業態の体系的な把握や現場従事者との契約形態・契約書面をめぐる法律的な諸問題、また、現場従事者の働き方の実態を明晰にしています。さらに最終章では、パワービルダーの法令遵守と現場に従事する職人・事業主に向けた提言を行なっております。
本書を読むことで、近年、地域における住宅づくりがいかに変容しているか、そして請負形態の下で住宅づくりに実際に携わる事業主・現場従事者の立場から見た問題性はどこにあるのか、また、購買者の関心事である長期的な住宅の安全・品質にかかわる問題点はいかなるものか、が見えてくるでしょう。良質な住宅づくりのために、また、住宅産業の再構築に向けて、多くの方々に多面的に活用していただくことを希望します。ぜひとも手にとり、ご一読をお願い致します。
はじめに
第1章 住宅市場におけるパワービルダー拡大の背景とその営業戦略
第1節 東京都における住宅市場の変化とパワービルダーの拡大−統計資料分析
第2節 パワービルダーの特徴、他の業態との比較
第3節 パワービルダー企業の経営戦略の動向と特徴―財務指標分析
第2章 パワービルダーの生産組織―職種別の特徴
不動産業者 設計 材木業者 造成 測量 基礎 クレーン 建て方
大工 屋根 サイディング 内装クロス バスユニット ガス 水道
塗装 防水 土工 現場監督
第3章 パワービルダーとの契約上の特徴と問題点
第1節 各企業の契約書面と特徴
第2節 パワービルダー請負工事契約内容にみる法的違反の検討
第3節 契約条件としての労災加入
第4節 パワービルダーが請負契約に固執する理由
第4章 パワービルダー従事者の働き方の実態
第1節 大工の一人親方化とパワービルダーにおける手間請への従事
第2節 大工の働き方の実態―労働者性・事業者性の判断基準項目ごとの分析
第3節 各職の働き方の実態
第5章 パワービルダーによる管理責任体制
第1節 パワービルダーの企業組織
第2節 現場における施工管理体制―現場監督の役割
第3節 現場における技能とそれに対する評価の問題
第4節 品質に関するパワービルダーの責任体制
第6章 パワービルダーによる住宅の販売・生産システムの検証
第1節 パワービルダーの業態
第2節 パワービルダーの内部組織
第3節 パワービルダーの消費者への品質保証責任
第4節 建設業としてのパワービルダー
第7章 パワービルダー企業の法令遵守と従事者の権利獲得にむけての提言
第1節 従事者の権利の確立のための提言
第2節 パワービルダー企業の法令遵守などに関する提言
おわりに パワービルダー共同研究を終えて―建設労組に課せられたこと